【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行2014年3月26日召開理監(jiān)事聯(lián)席會議決議，一致決議重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875％、2.25％及4.125％不變。並修正「中央銀行對金融機(jī)構(gòu)辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業(yè)務(wù)規(guī)定」，自2014年6月27日起實(shí)施。購屋貸款之特定地區(qū)範(fàn)圍增列新北市4個(gè)行政區(qū)(五股區(qū)、泰山區(qū)、八里區(qū)及鶯歌區(qū))及桃園縣4個(gè)行政區(qū)(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉(xiāng))。新增全國不分區(qū)單一借款人之第3戶以上購屋貸款，最高貸款成數(shù)為5成之規(guī)定。調(diào)整高價(jià)住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，並將最高貸款成數(shù)降為5成。調(diào)降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數(shù)為5成。
 
央行表示，自2010年6月起，本行陸續(xù)對特定地區(qū)購屋貸款、全國高價(jià)住宅貸款及土地抵押貸款，實(shí)施針對性審慎措施；2013年3月以來，並督促銀行對於特定地區(qū)以外，房價(jià)漲幅較大地區(qū)之購屋貸款，採取自律措施。
 
(一)根據(jù)本行金檢及相關(guān)資料分析，銀行自律措施寬嚴(yán)不一，且存在下列現(xiàn)象：
1.房貸集中及房價(jià)高漲情形，有從特定地區(qū)外溢至鄰近行政區(qū)之現(xiàn)象。
2.單一借款人申辦多筆購屋貸款之比重偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房之現(xiàn)象。
 
(二)高價(jià)住宅價(jià)格波動(dòng)較大，金融機(jī)構(gòu)承作高價(jià)住宅貸款風(fēng)險(xiǎn)較一般購屋貸款為高，高價(jià)住宅之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及最高貸款成數(shù)宜予適度調(diào)整。
 
為進(jìn)一步強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)房貸風(fēng)險(xiǎn)控管，並使其辦理購置住宅貸款有一致性的規(guī)範(fàn)，本行理事會決議修正「中央銀行對金融機(jī)構(gòu)辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業(yè)務(wù)規(guī)定」。
 
由於申請房貸筆數(shù)僅占全國住宅數(shù)量之28.5％，央行控管房貸成數(shù)(ltv)措施之效用有其限制；房地產(chǎn)市場之健全發(fā)展，仍有賴相關(guān)單位共同從需求面、供給面及制度面三管齊下。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，目前市場氛圍不佳，買方加價(jià)端看銀行放款態(tài)度，因而若銀行貸款緊縮，將直接衝擊市場買氣，本次新增多為房價(jià)低，投客比重不低的區(qū)域，對於逼出投資客應(yīng)有效果，但也可能促使資金流向更低價(jià)、貸款更容易的區(qū)域炒作。在豪宅貸款限制上，徐佳馨認(rèn)為，豪宅貸款限制無法撼動(dòng)頂級豪宅，但對於位於次級區(qū)域，或是名不見經(jīng)傳的假豪宅，將因?yàn)橘J款受限而衝擊買氣，成為政策下的最大苦主。